专业房地产贷款专家 Octane Capital 分析了英格兰银行(2023 年 11 月)关于两年期定期抵押贷款平均利率(75% LTV)的最新可用数据，以及该利率在过去两年中的变化，以及每月偿还抵押贷款费用对于已完成最初两年期限的借款人意味着什么。

研究显示，2021 年 11 月，当基本利率仅为 0.1% 的历史低点时，买家平均需要 200,528 英镑的抵押贷款 - 已支付英国平均房价 25% 的押金 66,843 英镑当时的价格为 267,370 英镑。

由于当时的平均抵押贷款利率为 1.53%，那些选择每月全额偿还抵押贷款的人平均每月需要支付 805 英镑，而那些选择只付利息的人每月需要支付 256 英镑。

然而，那些现在即将结束两年固定期限的人面临着每月抵押贷款支付成本的大幅增加。

尽管英国央行已连续三次决定维持基准利率不变，但目前基准利率为 5.25%，远高于 2021 年 11 月的 0.1%。因此，目前两年固定期限的平均抵押贷款利率为 5.28%，过去两年增加了 3.75%。

那些在 2023 年 11 月到期两年固定期限的人将还清 200,528 英镑的原始抵押贷款中的 13,374 英镑，剩余余额为 187,154 英镑。

尽管需要借款减少，但他们每月全额抵押贷款还款的成本将从每月 805 英镑增加到 1,173 英镑，即每月增加 368 英镑(+46%)。

然而，那些选择只付利息的人会发现每月的抵押贷款还款成本从每月 256 英镑攀升至 823 英镑，每月增加 568 英镑(+222%)。