房地产市场很少有平静的一年，2023年也不例外。而且我们也没有需要应对的灾难性的迷你预算。

但仍然存在巨大的挑战，而且这些挑战很可能会持续到 2024 年。

当我们进入新年之际，我们可以利用过去 12 个月的经验教训来尝试规划更加繁荣的未来。

以下是我在 2023 年学到的五个最重要的教训：

供应不足

在买家持有更多牌的市场中，通常会有越来越多的房产进入市场，而由于未售出，库存水平上升，引发价格进一步下跌。不同寻常的是，2023 年的情况并非如此。买家和卖家数量之间的平衡意味着，在大多数地区，只要价格具有竞争力，每处房产都会有买家。

并没有发生大规模的收回，尽管许多房东已经退出市场，但外流并没有像人们担心的那么严重。那些不需要出售的人要么远离市场，要么进行测试，如果没有买家上钩，就退出并留在原地。

值得庆幸的是，绝望的卖家数量仍然很低，支撑了价格，但库存不足也有一个缺点。由于选择较少，许多潜在买家都望而却步，无法找到自己喜欢的东西。从长远来看这并不是一件好事，稳定的买家和卖家流动对于市场的良好运作至关重要。

住房部长的旋转门

多年来政府高层的混乱和缺乏关注导致房地产供应问题日益恶化。由于每年需要超过 300,000 套新建房屋，加上房地产开发商缺乏紧迫感以及当地的反对意见，住房部长尚未批准这项工作。

当迈克尔·戈夫指责大型房屋建筑商时，他看起来最有可能推动市场，但随着市场下滑以及更多住房部长的来来去去，动力就消失了。Lee Rowley是自 2010 年以来的第 16 位。

价格

六次加息确实抑制了市场和消费者支出，这是可以理解的。那些没有固定利率抵押贷款的房主和房东都承受着极大的压力，后者经常通过提高租金的方式将痛苦转嫁给租户。

许多人被逼到了临界点，银行的宽容帮助了那些刚刚突破临界点的人。2024 年，人们将非常强烈地感受到更多的加息，尤其是在数百万人逐渐摆脱固定利率贷款的情况下。

价格下降

这是许多希望讨价还价的人所希望的，事实上，价格快速和/或大幅下跌对每个人来说都是一件坏事。为什么?认为较低的价格会提高人们的承受能力通常是错误的。崩溃的房​​地产市场将导致建筑业和所有依赖搬运工的相关企业失业。

为什么价格会下跌?除非其他经济部门表现不佳。或者，如果利率必须像 20 世纪 90 年代那样提高到 15%。像我这样的房地产行业人士不希望或不需要价格像封锁后那样迅速上涨。一个更加稳定、可靠的市场对我们、房主和那些想要拥有自己房产的人来说都是更好的。

最后……

它本来会更糟; 如果去年 12 月我被告知未来 12 个月内将发生的一切，我就会预测房地产市场将发生灾难，价格将急剧下跌。相反，尽管所有因素都已到位，但我们的经济放缓更加可控。市场仍接近悬崖边缘，但尚未翻倒。