领先的多户型房地产投资公司 37 th Parallel Properties 今天宣布收购了位于北卡罗来纳州亨特斯维尔的诺曼湖格雷斯港 (Grays Harbour)，这是一个拥有 312 个单元的住宅社区。此次收购标志着 37 th Parallel 在夏洛特的首次投资，这是该公司战略性地将投资组合扩展到北卡罗来纳州的第一步。

执行合伙人丹·张伯伦 (Dan Chamberlain)表示：“此次收购是我们在东南部高增长大都市地区扩张战略的一个重要里程碑。” “尽管全国新公寓供应量创历史新高，但亨特斯维尔在过去四年中仅交付了 288 套公寓，目前只有一个社区在建设中。需求依然强劲，这主要是由强劲的房地产市场推动的。平均地区房价620,000美元，在 Grays Harbour 租房比买房便宜 3.41 倍。”

Grays Harbour 占地 21 英亩，提供一居室、两居室和三居室单元，平面面积平均为 1,039 平方英尺。公寓和社区设施包括九英尺高的天花板、私人庭院和阳台、度假村风格的游泳池以及 32 个独立车库和 9 个船位。

“收购 Grays Harbor 凸显了 37 th Parallel 在经济周期各个阶段识别价值并利用市场错位的能力，”负责该公司收购工作的Doug Fraser表示。“我们预计，随着这个供应受限的子市场的居民需求持续增长，该资产周围缺乏新的供应将对租金造成上行压力。”

Berkadia 高级董事总经理 Cutt Ableson 为此次收购安排了固定利率 Freddie Mac 融资。“Berkadia 和 Freddie Mac 与 37 th Parallel保持着良好的关系，完成了超过4 亿美元的融资，”Ableson 说。“我们期待为这个团队提供支持，因为他们专注于将多户型投资组合扩展到新市场。”

Grays Harbor 是 37 th Parallel 的第二支基金 37P – Fund II的初始投资，该基金目前正在接受承诺。基金 II 是一支收入和股票增长基金，将采用与基金 I 类似的策略，瞄准东南部和德克萨斯州动态增长市场的增值和核心+多户型房地产。I 基金目前在亚特兰大、奥斯汀、达拉斯和休斯顿进行多元化投资。基金 I 已实现的投资平均总投资倍数为初始投资的 2.24 倍。

执行合伙人查德·多蒂 ( Chad Doty)表示：“今年，我们成功完成了多项资产的出售，使我们能够将资本重新分配给具有较高相对价值和更高风险调整回报的资产。” “我们在 2023 年的处置使投资者的平均年毛利润达到了 23.68%，初始投资的平均毛倍数达到了 2.25 倍。”