2012年，深圳的房地产市场经历了复杂而多变的发展态势。这一年，深圳房价在政策调控的影响下呈现出稳中有升的趋势。一方面，政府持续加强楼市调控，抑制投机性购房行为，使得市场交易量有所下降；另一方面，随着经济的稳步增长和人口的不断流入，刚性需求依然旺盛，支撑了房价的平稳上涨。

从区域来看，南山、福田等核心区域由于配套设施完善，吸引了大量购房者，房价相对较高且保持坚挺。而在宝安、龙岗等新兴发展区，房价则较为亲民，吸引了更多首次置业者。此外，深圳作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其独特的地理位置和发展潜力也对房价形成了有力支撑。

展望未来，深圳房地产市场将继续受到政策和市场需求的双重影响。预计在政策的引导下，市场将更加理性化，房价波动幅度或将减小，但长期来看，深圳作为国际化大都市的地位不会改变，其房地产市场的吸引力也将持续增强。