观点：预售制改革需综合考量多方利益

近年来，房地产市场中频繁出现的烂尾楼问题引发了社会广泛关注。专家指出，取消商品房预售制度可能是解决这一问题的有效途径之一。预售制虽然曾为开发商提供了快速融资的便利，但也带来了资金链断裂和项目延期交付的风险。通过现房销售模式，不仅能够降低购房者风险，还能促使开发商更加注重产品质量和服务水平。

然而，改革预售制并非一蹴而就。当前房地产行业正处于调整期，全面取消预售制可能对部分中小房企造成较大冲击，影响市场稳定。因此，政府应采取渐进式改革策略，例如逐步提高预售门槛、完善监管机制等措施，以平衡各方利益诉求。同时，还需加强法律法规建设，明确责任主体，确保购房者权益得到有效保障。

此外，社会各界也需理性看待预售制改革，既要关注短期市场波动，也要着眼于长远发展。只有形成合力，才能真正实现房地产市场的健康可持续发展。