当你意识到自己借了多少钱买房子的那一刻，你就神奇地变成了一个勤杂工，准备好拿着锤子和活动扳手到处走动，在东西变成巨额维修费用之前把它们修好。但即使是最有意识的房主也倾向于关注他们一直看到并与之互动的东西——屋顶漏水、空调机组故障等。然而，房屋的设计是为了向你隐藏其肮脏的内脏，这意味着你房子的许多关键方面都在你的视线之外，也可能被遗忘。

这些东西的大部分设计都是为了持续很长时间——但不是永远。采用混凝土地基和木结构(最常见的类型)的房屋设计使用寿命为一个世纪或更长时间，但平均使用寿命约为50-60 年。当然，那里有很多老旧的房屋，但这些都是例外，并且可能维护得很好，有很多非原始组件。根据您购买房屋时房屋的年龄，除非您注意这种隐藏的房屋维护，否则您可能会遇到麻烦。

接线

布线是家庭中最容易被忽视的方面之一。毕竟，如果轻按开关或按下按钮时电源就会打开，为什么还要担心呢?我们修复明显的问题：如果灯具、开关或电源插座停止工作，我们会更换它。然而，与其他一切一样，潜伏在墙壁和地板下的电线也有使用寿命：通常约为 50-70 年。铜本身可以使用一个多世纪，但电线周围的绝缘层会退化得更快。

这很危险，因为电线在过载时会发热，如果绝缘层磨损、熔化或磨损，可能会导致房屋着火。每年大约发生24,000 起住宅电气，造成近 300 人亡。这使得检查和维护墙壁内的布线成为首要任务。持证电工应至少每 10 年执行一次此操作，他们可以从您的电气面板开始评估接线状态。如果您不确定家里的电线有多旧，请立即检查，然后从那时起每 10 年左右检查一次。

管道

在出现问题之前我们很少考虑的其他事情是墙壁中的输水管道。根据您的房屋建造(或最后更新)的时间和地点，您的管道的使用寿命可能从 30 年(PEX 管道)到 50 年以上(铜或黄铜)不等。如果您买了一套已有 50 年历史的房屋，但当时还没有进行过重大更新，那么您就应该请管道专业人员进行检查，以确保您的管道没有腐蚀、泄漏或出现其他老化迹象。年龄。换句话说，仅仅因为打开水龙头就有水流出，并不意味着您的管道就无忧无虑。

这也适用于你的废水管。由于污水管没有压力，因此它们的使用寿命可能比水管长一些，但它们仍然会随着时间的推移而腐蚀，导致最终出现故障，您应该通过定期检查和维修以及最终更换来防止这种情况。

绝缘

根据国际认证验房师协会的说法，住宅建筑中使用的大多数隔热材料的使用寿命应该很长——如果我们谈论的是非常常见的玻璃纤维毡或卷、岩棉或吹制纤维素，则可以超过 100 年。这是有道理的：隔热材料就位于墙壁、天花板内和地板下。

但实际上，情况并非如此。塞入空隙的棉絮可能会因重力而掉落，吸收洪水或高湿度的水分并发霉，或者成为啮齿动物和昆虫的筑巢材料。一般建议，无论您家里使用哪种隔热材料，您都应该在其使用 15 年左右时开始检查。您只需目视检查隔热层的状态，寻找掉落的棉絮、可能表明发霉的变色情况或昆虫和啮齿动物造成的损坏即可做到这一点。您还可以使用湿度计来监测阁楼、地下室和狭小空间的湿度。

排水沟

一方面，大多数房主对排水沟思考很多。另一方面，我们倾向于只考虑保持它们清洁和清除碎片。否则我们就会忘记他们的一切——以及他们的年龄。但您的排水沟和屋顶一样能经受住严寒、炎热、雨水、雪的考验，而且根据排水沟的材质，它们可能会在短短 20 年内让您无法使用。如果你买的房子已经比这个旧了，你的排水沟可能已经生锈、破裂了，即使它们没有碎片，也无法发挥作用。

铜排水沟的使用寿命最长(某些情况下可以超过 50 年)，但并不常见。更常见的铝、钢或乙烯基排水沟可以持续 20-40 年。但无论它们是由什么制成的，每年都必须检查是否有损坏和连接失败。如果你习惯在梯子上爬，你可以自己做这件事——寻找生锈、裂缝或洞，或者排水沟脱离屋顶的地方。如果您看到这些老化迹象，就该联系屋顶专业人士更换它们了。

基础

地基是房屋的根基，地基一旦损坏，整个房屋就会面临危险。然而，我们往往会忘记它，直到灾难性的事情(例如房屋下沉或水入侵)引起我们的注意。事实上，没有任何地基能够永远持续使用——现代住宅建筑中最常见的浇筑混凝土地基之一，预计只能持续约 80 到 90 年。如果不保持惕和维护，基础力量的压力最终会侵蚀其完整性。

为了帮助您的地基尽可能长久地存在，您能做的最重要的事情就是定期检查它并对出现的任何小问题采取行动。水侵入或冷凝的迹象意味着您可能需要安装污水泵，并确保地面倾斜适当，以便将水带离家中。裂缝也是一个明确的信号：修复出现的任何小裂缝，并请专业人士找出这些裂缝形成的原因。