首先，明确合同条款👀。仔细阅读购房合同中关于定金的约定，看看是否有明确的退款条件。有些合同会写明不可退的情况，比如超过约定期限未签约等。

其次，及时沟通协商📞。发现需要退定金时，第一时间联系开发商或中介，说明情况并表达退款意愿。态度诚恳，尽量通过友好协商解决问题。有时，双方可能达成一致，减少损失。

再者，保留证据📸。无论是聊天记录还是书面文件，都务必保存好，作为日后维权的依据。毕竟白纸黑字很重要，有备无患嘛！

最后，若协商无果，可考虑法律途径📝。向专业人士咨询，必要时提起诉讼，维护自身权益。买房不易，退款更需谨慎对待，祝大家都能顺利解决😉