通常情况下，租金会随着工资的上涨而上涨，而工资往往会跟随通货膨胀或以略低的速度上涨。

但自2020年初以来，我们看到英国的租金以非同寻常的速度上涨，主要原因是供需巨大失衡以及租户之间的竞争推高了价格。过去三年中，新出租房屋的平均租金上涨了三分之一，Zoopla 截至 2023 年 12 月的数据显示：

英国整体 +9.7%

伦敦 +9%

苏格兰 +12.9%

由于目前现有租赁每年的租金上涨上限为 3%，苏格兰的新出租租金上涨如此之高。

租金如何以及为何能够上涨?

很简单，租户已经找到了负担得起的方法——值得注意的是，Zoopla 的数据仅适用于新出租。 ONS 数据着眼于整体平均租金(包括现有租赁)，数据显示截至 2023 年 11 月的一年：

平均年租金增长率为 6.2%

平均年工资增长率为 7.2%，福利通常以更高的速度增长

。 尽管最近租金大幅上涨，但英国住房调查数据显示，去年在租金上花费的收入租户的比例略有下降低于十年前：2012-13 年为 34%，2022-23 年为 32%。然而，如果排除住房支持，这一数字将上升至 37%，这解释了为什么许多租户会感到手头拮据。

租金会继续上涨吗?

尽管增长率现在正在下降，但租金总会随着时间的推移而上涨，或多或少与工资增长一致。每当供需不平衡时，如果上涨幅度是可以承受的，那么往往会推高租金。

Zoopla 预计 2024 年租金增长将大幅放缓，因为负担能力影响需求，供应略有改善。伦敦和其他租金最高的昂贵地区预计降幅最大，预计今年首都的年增长率仅为 2%。

Rightmove 还报告称，越来越多的租户面临着负担能力的极限。他们的数据显示，2023 年第四季度：

近四分之一的出租物业广告租金有所下降，而去年同期下降了 16%。尽管广告上的租金比 2022 年 12 月上涨了 9% 以上，但上一季度的涨幅仅为 0.2%

他们预测今年伦敦以外地区的租金将上涨 5%，首都的租金将上涨 3%。

与往常一样，这些数字只是平均值，即使在区域层面，一个地区和财产类型之间也可能存在显着差异。