夸祖鲁-纳塔尔省的商业地产市场正在经历显着的复苏，尽管这种增长的基数相对较低，但上升趋势非常明显，并且似乎根深蒂固。

堪萨斯州 FNB 商业地产融资省级负责人 Malusi Mthuli 强调了这一点的有力证据，即 FNB 在 2023 年达成的大型房地产融资交易数量稳步增加。

他表示： “这些强劲的交易表明买家和开发商对 KZN 市场比疫情大流行以来更加有信心和乐观。” “尽管利率环境充满挑战，但该地区的利益相关者似乎不像近年来那样对市场那么惕，许多人现在再次积极寻找良好的机会。”

就连写字楼市场现在也出现了复苏的迹象。 “这方面的强大支撑来自于 BPO 行业，全球组织对该行业进行了大量投资，建立了南非呼叫中心，其中许多呼叫中心位于 KZN，特别是乌姆赫兰加 (Umhlanga) 区。”

Mthuli表示，KZN唯一商业办公物业市场仍然有些低迷的地区是德班中央商务区，近年来，该地区的租户质量和对大型空间的需求稳步下降。这导致大型租户大规模撤离中央商务区，直到最近，这些租户仍在那里运营。 “从积极的一面来看，中央商务区商业需求的下降继续为将办公室转变为住宅单元或混合用途空间创造了许多独特的机会，许多开发商现在正在开展这种工作。”

尽管当前利率较高，但考虑到夸夸其顿省大部分地区的商业地产市场总体上扬，Mthuli 相信，随着 2024 年预期的降息开始实现，将会出现明显更强劲的上升轨迹。

“为了应对更高的利率以及房地产内在价值与实际收益率之间关系的变化，包括 FNB 在内的大多数银行在如何构建与客户的融资交易方面变得更加复杂，”他解释道，“结果是更具吸引力的金融产品，旨在为投资者和开发商释放长期价值——所有这些都在推动日益积极的市场情绪方面发挥着关键作用。”

关于 KZN 的工业产权问题，Mthuli 非常积极。 “整个KZN的工业地产仍然一如既往地强劲，对工业空间的需求持续增长，这转化为投资的稳步增加，特别是对位置优越的“平坦土地”、大型工业建筑开发，特别是具有重要存储能力的工业园区的投资。 ”

他表示，现场存储对于工业租户来说变得尤为重要，因为 Transnet 所经历的挥之不去的挑战使得等待公路运输的货物需要更长的存储时间。