Nationwide公布的最新数据显示，房地产市场一直持续到年底，11月份平均房价上涨0.2%，连续第三个月上涨。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 评论道： “考虑到季节性影响，英国 11 月份房价上涨了 0.2%。这是连续第三个月上涨，导致房价年增长率从10月份的-3.3%改善至-2.0%。虽然这一结果仍然疲弱，但这是九个月以来最强劲的结果。

利率预期的转变缓解了承受压力

“近几个月来，市场对银行利率未来走势的预期发生了重大变化，如果这种变化持续下去，可能会为房地产市场活动提供急需的支持。

“8 月中旬，投资者曾预计英国央行会将利率提高至 6% 左右的峰值，并在未来五年内仅小幅降低利率(至 4% 左右)。到 11 月底，人们的观点转变为利率现已达到峰值(5.25%)，并且在未来几年将降至 3.5% 左右。

“这些转变很重要，因为它们导致支撑固定利率抵押贷款定价的长期利率(掉期利率)下降，如下所示。如果这种情况持续下去，将有助于缓解最近几个季度抑制房地产市场活动的负担能力压力，目前购房抵押贷款批准数量比大流行前水平低约 30%。

“虽然抵押贷款利率不太可能回到大流行后的低点，但借贷成本的小幅下降，加上稳定的收入增长率和疲弱/负的房价增长，应有助于支撑本季度经济活动的温和增长先。

“尽管如此，快速反弹似乎仍然不太可能。生活成本压力正在缓解，通货膨胀率目前低于平均工资增长率，但消费者信心仍然疲弱，调查人员继续报告新买家询盘水平低迷。

他总结道：“此外，虽然市场预计银行下一步利率将会下调，但利率仍然存在上行风险。通货膨胀正在下降，但衡量国内价格压力的指标仍然过高。

“政策制定者告说，现在谈论降息还为时过早。事实上，英国央行货币政策委员会九名成员中的三名在 11 月初的会议上投票决定提高银行利率，但其余六名成员更愿意暂时维持在 5.25%。”