Emira Property Fund 公布了截至 2023 年 9 月的六个月未经审计的中期财务业绩，宣布可分配收益为 3.106 亿兰特，而上一期为 3.787 亿兰特，主要是因为本报告期不包括应计利息收入Inani 和已被处置的收益较高的Enyuka 房地产基金，以及该房地产投资信托基金美国投资的可分配收入较低以及该期间债务的绝对利率水平较高。

调整后，董事会宣布派发中期股息每股61.74分(2022年12月：每股6.43分)，同比下降7.1%。

Emira 房地产基金首席执行官 Geoff Jennett 指出，Emira 在极具挑战性的南非经济环境中取得了稳健的运营业绩。“我们的投资组合指标在所有行业中均有所改善，反映出运营环境的稳定性增强，这使我们有理由对市场接近触底并可能上涨的情况持谨慎乐观态度。”

积极的指标之一是其商业地产投资组合的整体空置率从 4.7% 改善至 4.1%，所有行业的表现均优于 SA 基准。此外，净财产收入同比增长1.4%。

该房地产投资信托基金的南澳直接商业投资组合分为零售业(51%)、办公楼(30%)和工业(19%)。

其主要以杂货为主的邻里中心的零售投资组合交易良好，交易密度同比增长 3.8%，总加权平均租金回归在六个月内从 -5.5% 改善至 -2.6%。

主要由 P 级和 A 级物业组成的写字楼组合的空置率再次改善，从 12.5% 降至 12%，这表明对热门地点维护良好的办公空间的需求增加。六个月内加权平均租金回归总额也从-14.8%改善至-8.8%，但仍然反映了该行业持续低迷的基本面。

Emira 的工业投资组合表现强劲，空置率进一步从 2.1% 降至可忽略不计的 0.6%，租金恢复稳定，从 -6.5% 略有改善至 -6%。

减负荷继续困扰着南非，推高了企业的运营成本，Emira 商业地产组合中备用发电的柴油成本略高，为 1770 万兰特，其中 87% 是根据租赁协议向租户收回的。

商业投资组合受益于 6810 万兰特的战术升级，包括在三个物业安装备用电源以应对电力危机以及各种可持续发展举措，例如节省成本的能源和水效率项目以及废物管理系统。