全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的住宅开发土地团队推出了2023年第三季度土地指数和房屋建筑商调查，揭示了54家中小型房屋建筑商的市场观点。

调查数据显示，总共有 59% 的受访者表示他们提供地毯或白色家电等商品，其中超过 40% 的受访者缴纳了律师费或印花税，近四分之一的受访者提供了押金。还有 16% 的人表示他们要么提供现金返还，要么提供抵押贷款补贴。

第三季度该行业面临的最大挑战包括规划延迟(80% 的受访者)，其次是对土地可用性、抵押贷款可用性和成本的担忧(均为 47%)。36% 的受访者也将买家情绪和英国经济前景视为主要担忧。

莱坊合伙人查理·哈特 (Charlie Hart) 表示： “有趣的是，越来越多的房屋建筑商提供各种激励措施来吸引买家。这只是强调了行业需要随着市场的发展而适应并保持敏捷。

“很明显，他们正在尽一切努力来创造销售，在这个充满挑战的时期，现在比以往任何时候都更重要的是政府了解市场面临的真正挑战。该行业正在秋季声明中寻找积极的政策方向。”

莱坊的调查还显示，对于英格兰未来土地价格的走向存在分歧。总体而言，48% 的房屋建筑商表示，他们预计今年最后一个季度的平均土地价值将较第三季度下降，另外 48% 的房屋建筑商预计，在莱坊对 54 家成交量和中小企业房屋建筑商的最新调查中，平均土地价值将持平。只有 5% 的人预测会增加。

根据莱坊第三季度住宅开发土地指数，与第二季度相比，2023 年第三季度英格兰绿地和城市棕地指数平均分别下降 2.4% 和 2%。在伦敦市中心黄金地段，本季度土地价格持平。

自 2022 年第一季度的最近峰值以来，截至今年第三季度，英格兰城市棕地平均价值现已下降 20%，在此期间绿地价值下降 17%，PCL 下降 5%。

在此期间，我们追踪的伦敦城市棕地的平均价格也下降了 20%。