在生活中，很多人都会遇到关于土地使用年限的问题，尤其是购买房产时。那么，土地使用年限到底该怎么计算呢？🧐

首先，土地使用年限是指国家出让土地使用权的期限，一般分为住宅用地和商业用地两种。住宅用地的土地使用年限通常是70年，而商业用地则是40年。📅

其次，土地使用年限是从土地出让合同签订之日起开始计算的。这意味着开发商拿到地后，再建房出售，购房者获得的是剩余的土地使用年限。⏳

最后，到期后的处理方式也需要注意。土地使用权到期后，可以申请续期，但需按照当时政府的规定缴纳相关费用。🌟

简单来说，土地使用年限的计算并不复杂，关键是要了解清楚自己的权益哦！🏠✨