买房是人生大事，但贷款利息常常让人头大。房貸利息怎麼算呢？首先，你需要了解房貸利率的計算方式。房貸通常使用複利計息，也就是利息會計入本金再計算利息。計算公式為：每月還款額 = [貸款額 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款總期數] ÷ [(1 + 月利率)^還款總期數 - 1]。

舉例來說，如果你貸款100萬，年利率5%，還款期限20年（240個月），那麼月利率約為0.4167%。代入公式後，每月需還約6,594元。但實際情況中，銀行可能會根據市場調整利率，還需考慮提前還款等選項。

此外，房貸還分為固定利率和浮動利率。固定利率讓你免受市場波動影響，而浮動利率則可能因市場變化而調整。選擇適合自己的房貸方案很重要哦！🏠💸

最後提醒大家，貸款前務必仔細計算，避免未來財務壓力。房貸是一場長跑，理性規劃才能安心過日子！🏃‍♀️💪